Перед подписанием годового договора аренды на Бали

У кого вы арендуете

Попросите документ владельца и сертификат на землю. Имя должно совпадать с именем подписывающего.Поддельные объявления и непрозрачные владельцы — частая проблема.
Если за владельца подписывает другой человек, попросите письменную доверенность от владельца.
Спросите, разрешена ли вилла к сдаче и каково её зонирование.Аренду без нужных разрешений могут остановить.
Убедитесь, что вы не арендуете субаренду субаренды.Длинная цепочка субарендаторов ненадёжна.

Приезжайте во время дождя или сразу после него. Ищите протечки, пятна сырости и засорённые стоки.
Проверьте потолки и заднюю стенку шкафов на плесень. Свежая краска может скрывать сырость.
Сделайте тест скорости интернета, включая исходящую.
Откройте два душа одновременно. Засеките время появления горячей воды и проверьте напор.
Узнайте подключённую мощность в ваттах и сколько кондиционеров могут работать одновременно. Спросите про защиту от скачков напряжения и резервное питание.
Приезжайте снова после наступления темноты: шум, скутеры, собаки и стройки.
Проверьте безопасность: ворота, замки, освещение, сейф и что предоставляет банджар.Вилла, которую нельзя нормально запереть, — риск на весь год.

Ничего не платите, даже бронь, пока не увидели дом и не согласовали письменно список недостатков.
Платите банковским переводом на счёт владельца или человека с письменной доверенностью от владельца. Никогда третьему лицу.
Зафиксируйте залог письменно: сколько, где хранится и когда возвращается.Единого правила нет: спросите, что обычно требует этот владелец.
Точно перечислите, что входит в аренду: уборка, бассейн, сад, интернет, электричество, взнос банджару и вывоз мусора.
Берите квитанцию за каждый платёж.

Подпишите нотариальный договор аренды (akta sewa) на понятном вам языке.
Сразу впишите в договор цену продления или максимальное повышение.
Укажите, кто платит за какой ремонт, срок, за который владелец обязан устранить серьёзные проблемы, и что происходит с арендой, если жить в вилле нельзя.
Согласуйте срок уведомления о досрочном выезде и право на субаренду.
Приложите опись имущества с фотографиями, подписанную обеими сторонами.
Пусть местный юрист или нотариус прочитает договор до оплаты.

Сфотографируйте каждую комнату и вместе с владельцем отметьте существующие повреждения.
Сфотографируйте счётчики электричества и воды.
Сохраните контакты: владелец, управляющий, аварийный ремонт и староста банджара.

Общая информация, а не юридическая консультация. Перед оплатой пусть местный юрист или нотариус прочитает ваш договор.