Avant de signer un bail annuel à Bali

Avec qui vous signez

Demandez la pièce d’identité du propriétaire et le certificat du terrain. Le nom doit correspondre à celui qui signe.Les fausses annonces et les propriétaires peu clairs sont un problème fréquent.
Si quelqu’un signe pour le propriétaire, demandez son autorisation écrite.
Demandez si la villa a le droit d’être louée et quel est son zonage.Une location sans les bons permis peut être arrêtée.
Vérifiez que vous ne louez pas une sous-location d’une sous-location.Une longue chaîne de sous-locations est fragile.

Visitez pendant ou juste après une pluie. Cherchez les fuites, les taches d’humidité et les évacuations bouchées.
Regardez les plafonds et le fond des armoires : moisissures ? Une peinture fraîche peut cacher l’humidité.
Faites un test de débit internet, envoi compris.
Ouvrez deux douches en même temps. Chronométrez l’eau chaude et vérifiez la pression.
Demandez la puissance électrique souscrite en watts et combien de climatiseurs peuvent fonctionner ensemble. Renseignez-vous sur la protection contre les surtensions et l’alimentation de secours.
Revenez après la tombée de la nuit : bruit, scooters, chiens et chantiers.
Vérifiez la sécurité : portail, serrures, éclairage, coffre-fort, et ce que propose le banjar.Une villa qu’on ne ferme pas correctement est un risque pendant toute l’année.

Ne payez rien, pas même une réservation, avant d’avoir vu la maison et convenu par écrit d’une liste de défauts.
Payez par virement sur un compte au nom du propriétaire, ou de la personne qu’il a autorisée par écrit. Jamais à un tiers.
Mettez la caution par écrit : combien, où elle est conservée et quand elle est rendue.Il n’y a pas de règle fixe : demandez ce que ce propriétaire demande d’habitude.
Listez précisément ce que le loyer comprend : ménage, piscine, jardin, internet, électricité, cotisation du banjar et déchets.
Demandez un reçu pour chaque paiement.

Signez un bail notarié (akta sewa), dans une langue que vous comprenez.
Écrivez dès maintenant dans le contrat le prix du renouvellement, ou une hausse maximale.
Précisez qui paie quelles réparations, le délai du propriétaire pour régler les gros problèmes et ce qu’il advient du loyer si la villa est inhabitable.
Convenez du préavis pour partir plus tôt et de la possibilité de sous-louer.
Joignez un inventaire avec photos, signé par les deux parties.
Faites-le lire par un avocat ou un notaire local avant de payer.

Photographiez chaque pièce et notez avec le propriétaire les dégâts existants.
Photographiez les compteurs d’électricité et d’eau.
Enregistrez les contacts : propriétaire, gestionnaire, réparations urgentes et chef du banjar.

Informations générales, pas un conseil juridique. Avant de payer, faites lire votre contrat par un avocat ou un notaire local.