Antes de firmar un alquiler anual en Bali

Con quién firmas

Pide el documento de identidad del propietario y el certificado del terreno. El nombre debe coincidir con quien firma.Los anuncios falsos y los propietarios poco claros son un problema frecuente.
Si firma otra persona en nombre del propietario, pide su autorización por escrito.
Pregunta si la villa tiene permiso para alquilarse y cuál es su zonificación.Un alquiler sin los permisos adecuados puede ser paralizado.
Comprueba que no estás alquilando un subarriendo de otro subarriendo.Una cadena larga de subarriendos es frágil.

Visítala durante o justo después de una lluvia. Busca goteras, manchas de humedad y desagües atascados.
Mira los techos y el fondo de los armarios por si hay moho. La pintura reciente puede esconder humedad.
Haz una prueba de velocidad de internet, con la subida incluida.
Abre dos duchas a la vez. Cronometra el agua caliente y comprueba la presión.
Pide la potencia contratada en vatios y cuántos aires acondicionados pueden funcionar a la vez. Pregunta por la protección contra subidas de tensión y por la energía de respaldo.
Vuelve después de anochecer: ruido, motos, perros y obras.
Comprueba la seguridad: puerta, cerraduras, iluminación, caja fuerte y qué ofrece el banjar.Una villa que no se cierra bien es un riesgo durante todo el año.

No pagues nada, ni siquiera una reserva, antes de haber visto la casa y acordado por escrito una lista de defectos.
Paga por transferencia a una cuenta a nombre del propietario, o de quien tenga su autorización por escrito. Nunca a un tercero.
Pon el depósito por escrito: cuánto, dónde se guarda y cuándo se devuelve.No hay una regla fija: pregunta qué suele pedir este propietario.
Lista exactamente lo que incluye el alquiler: limpieza, piscina, jardín, internet, electricidad, cuota del banjar y basura.
Pide recibo de cada pago.

Firma un contrato de alquiler notarial (akta sewa), en un idioma que entiendas.
Escribe ahora en el contrato el precio de la renovación, o una subida máxima.
Deja claro quién paga qué reparaciones, el plazo del propietario para arreglar los problemas graves y qué pasa con el alquiler si la villa no se puede habitar.
Acuerda el preaviso para irte antes de tiempo y si puedes subarrendar.
Adjunta un inventario con fotos, firmado por los dos.
Que un abogado o notario local lo lea antes de que pagues.

Fotografía cada habitación y anota con el propietario los daños que ya hay.
Fotografía los contadores de luz y de agua.
Guarda los contactos: propietario, gestor, reparaciones urgentes y jefe del banjar.

Orientación general, no asesoramiento legal. Antes de pagar, que un abogado o notario local lea tu contrato.